【项目信息】卧龙区地方铁路局经济适用房（三期）建设项目规划条件及建设工程设计方案公示

公示单位:

南阳市自然资源和规划局

建设单位:

南阳市宏祥房地产开发有限责任公司

公示时间:

2022年10月31日起~11月8日止

项目概况:

该项目位于北京大道以东、十二里河以北。

二、规划条件拟审批内容:

1.用地规模:总用地面积46435.88平方米(69.654亩)实用地面积32879.73平方米(49.320亩)代征道路面积10088.73平方米(15.133亩)，代征绿地面积3059.29平方米(4.589亩)，代征河道面积408.13平方米(0.612亩)。面积以实测为准。

2、规划用地性质:二类居住用地。

3、规划指标:容积率不大于3.0目不小干1.0，建筑密度不大千22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，户型面积按卧龙区经适房回购框架协议约定为准。

4、地下空间仅做人防及停车空间使用，不得用干其他。

5、退让及间距要求:

建筑退让红线及边界:临十二里河一侧退让用地边界不小于15米，其他退让要求符合《南阳市城市规划技术规定》的要求。

日照，消防要求:地块内建筑间距及与相邻地块内建筑间距必须符合《南阳市城市规划技术规定》以及其他相关国家规范，规定的要求，否则不得实施。

6、停车位设置:符合《南阳市城市规划技术规定》的要求。

7、交通出入口方位:出入口设置应避开禁止开口段。

8、配套服务设施要求;配套公共服务设施应按照《城市居住区规划设计标准》G50180-2018要求设置。垃圾收售点及公厕各不少干1处，目公厕须沿城市道路设置对外开放使用。物业，养老，党建按规范规定要求执行。

9、原规划条件收回

三、规划设计方案拟审批内容:

1主要经济技术指标:容积率3.0，建筑密度16.1%，绿地率35.1%，总户数831户1#6#8#10#11#楼建筑高度 80米2#7#楼建筑高度53.9米，3#楼建筑高度62.6米，4#楼建筑高度7.4米，5#楼建筑高度65.5米，9#楼建筑高度771米，配电室建筑高度5.6米。

2、本次拟建建筑总面积139339.3平方米。地上建筑面积为98549.4平方米，地下建筑面积为40789.9平方米。1#楼地上27层，地下2层建筑基底面积407.4平方米，地上建筑面积10620.9平方米:2#楼地上18层，地下2层，建筑基底面积411.1平方米，地上建筑面积7258.7平方米;3#楼地上21层，地下2层，建筑基底面积407.4平方米，地上建筑面积8274.1平方米;4#楼，地上2层，地下2层，建筑基底面积509.7平方米，地上建筑面积10195平方米:5#楼地上22层，地下2层，建筑基底面积408.3平方米，地上建筑面积8665.2平方米:6#楼地上27层地下2层，建筑基底面积407.4平方米，地上建筑面积10620.9平方米:7#楼地上18层，地下2层，建筑基底面积4111平方米，地上建筑面积72587平方米;8#楼地上27层，地下2层，建筑基底面积407.4平方米，地上建筑面积10620.9平方米;9#楼地上26层，地下2层，建筑基底面积433.4平方米，地上建筑面积109157平方米10#楼地上27层，地下2层，建筑基底面积915.3平方米，地上建筑面积11826.9平方米11#楼地上27层，地下2层，建筑基底面积433.4平方米，地上建筑面积11333.4平方米;配电室，建筑基底面积134.5平方米，地上面积134.5平方米;地下车库为地下2层

3.配套服务设施:物业管理用房面积5691平方米:党建用房面积311.5平方米:养老服务设施面积850.2平方米:便利店面积137.2平方米公司面积391平方米:消控室面积62.2平方米:配电室面积134.5平方米:热力站面积1197平方米:区室外健身活动场地600平方米:儿童老年人活动场地面积200平方米;邮件和快递送达设施10处;垃圾收集点2处。

4.机动车位1010个，非机动车位1315个。

四、实施要求:

1.项目规划建设必须服从法律法规的规定和规划调整，必须遵守文物、环境、河道水系保护及人防，地方、消防、气象、教育等部门有关规定。

2.项目按照规定程序办理规划用地及建设手续

来源：南阳市自然资源和规划局

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