【项目信息】宛城区汉冶街道钓鱼台社区城中村改造项目建设工程设计方案变更公示

宛城区汉冶街道钓鱼台社区城中村改造项目建设工程设计方案变更公示

公示单位:南阳市自然资源和规划局

建设单位:河南正茂房地产开发有限公司

公示时间:2024年5月17日起~5月27日止

一、项目概况:
该项目位于北外环以南、孔明路以东、农运路以西、杜诗路以北。实用面积211637.40平方米(317.456亩)。规划用地性质:类居住、商业用地。用地强度:容积率3.16,建筑密度29.39%,绿地率31.8%。规划总户数4983户(与原规划方案相比减少47户)。
二、规划设计方案拟变更审批内容:
本项目方案变更后总建筑面积855964.83平方米(地上建筑面积669755.62平方米,地下建筑面积186209.21平方米);商业建筑面积增加3680.89平方米,住宅建筑面积减少3648.36平方米;公共服务设施建筑面积由24936.99平方米变为24904.46平方米,减少32.53平方米。
2、S1地块新建A26#楼幼儿园,地上3层,建筑面积2310.0平方米,班数6班(根据规划条件需配置15班幼儿园,宛区政函【2021】59号同意将剩余9班实行异地配建),日照满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》日照要求。
3、配套设施:①位置调整如下:S3地块8#楼1-2层由原规划方案住宅变更为商业服务设施;S4地块16#楼1-2层由原规划方案住宅变更为1-2层商业服务设施和文体设施;S4地块17#楼1层由原规划方案社区服务设施(物业管理用房)变更为1-2层文体设施和社区服务设施(物业管理用房);S4地块22#楼1层由原规划方案商业服务设施变更为商业和社区服务设施(物业管理用房),2层由原规划方案社区服务设施(物业管理用房)变更为医疗卫生设施;S4地块23#楼1层由原规划方案商业服务设施、医疗卫生设施及文体设施变更为商业;2层由原规划方案医疗卫生设施变更为商业;②配套设施建筑面积:商业服务设施7625.29平方米,便利店264.08平方米,生鲜超市1565.76平方米,养老服务设施1759.80平方米,党建用房1034.50平方米,物业管理用房3786.26平方米,社区卫生服务站618.41平方米,医疗卫生设施1010.8平方米,金融邮电设施387.71平方米,再生资源回收点58.81平方米,公厕176.72平方米,开闭所147.21平方米,配电室678.89平方米,垃圾转运站80.41平方米,垃圾收集站165.1平方米,市政公用设施1472.94平方米,文化活动站482.91平方米,文体设施778平方米,社区服务站1257.94平方米,社区服务设施3715.82平方米(其中2162.9平方米同物业管理用房),变更后配套设施符合技术规定要求。